El alto precio de la vivienda lastra la rentabilidad en Pozuelo de Alarcón
El municipio de Pozuelo de Alarcón ha cerrado el año 2024 con una rentabilidad media de la vivienda del 4,5%, situándose entre las localidades con menor rendimiento de la Comunidad de Madrid, según el informe 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024', elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.
Esta cifra se encuentra muy por debajo de la media nacional (6,7%) y también por debajo de la media de la Comunidad de Madrid, que alcanza el 5,8%. Municipios como Fuenlabrada (8,6%), Aranjuez (8,2%) o Getafe (8,1%) ofrecen una rentabilidad significativamente mayor, mientras que otras zonas con precios elevados, como Boadilla del Monte (4,2%) y La Moraleja (4,5%), presentan rendimientos similares a Pozuelo.
El precio de la vivienda en Pozuelo
El alto precio de la vivienda en Pozuelo de Alarcón es uno de los factores clave que explican esta baja rentabilidad. En un contexto en el que el mercado inmobiliario ha experimentado un importante incremento, el precio de venta de la vivienda en la Comunidad de Madrid ha subido un 8,4% en 2024, mientras que los alquileres lo han hecho casi el doble, con un 14% de aumento.
Según la portavoz de Fotocasa, María Matos, "el rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica". Sin embargo, en municipios donde el precio de compra es muy elevado, como es el caso de Pozuelo de Alarcón, la rentabilidad del alquiler se resiente en comparación con otras localidades madrileñas.
La vivienda en Madrid capital: diferencias entre distritos
En Madrid capital, la rentabilidad media es del 4,7%, aunque existen grandes diferencias entre distritos. Villaverde lidera la lista con una rentabilidad del 11,9%, seguido por Puente de Vallecas (9,8%), Usera (8,6%) y Latina (8,2%).
Por el contrario, los distritos con menor rentabilidad son aquellos con un alto precio de compra, como Barrio de Salamanca (3,0%), Retiro (3,3%) y Chamberí (3,6%), situándose incluso por debajo de Pozuelo de Alarcón.
A nivel de barrios, San Cristóbal es el más rentable con un 14,7%, mientras que zonas exclusivas como Recoletos, Castellana e Ibiza no superan el 2,8% de rentabilidad.
La Comunidad de Madrid, por debajo de la media nacional
A nivel nacional, la rentabilidad media de la vivienda en España se sitúa en el 6,7%, con Cataluña (7,6%), Región de Murcia (7,6%) y Comunitat Valenciana (7,3%) a la cabeza. Madrid, con un 5,8%, se encuentra por debajo de la media, superando únicamente a Baleares (4,6%), la comunidad con menor rentabilidad del país.
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